当房屋中介发生违约时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：
协商解决
首先尝试与中介及合同另一方进行协商，看是否能达成双方都能接受的解决方案。
调解
如果协商不成，您可以要求违约方支付违约金，或者通过调解机构进行调解。
法律途径
如果协商和调解均无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求中介方承担违约责任并赔偿损失。
赔偿损失
根据《民法典》第五百八十五条的规定，如果合同中约定了违约金，您可以要求违约方按照约定支付违约金。
如果合同中没有约定违约金，您可以根据实际损失要求赔偿，包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
违约金调整
如果约定的违约金过高或过低，您可以请求法院适当减少或增加违约金。
收集证据
在采取法律行动前，请确保收集所有相关证据，以便在法庭上支持您的主张。
请记住，在处理此类问题时，保持冷静和专业的态度是非常重要的。