关于土地证年限到期的问题，根据中国现行的法律法规，以下是处理土地使用年限到期的一般步骤：
申请续期
土地使用者在土地使用年限届满前，可以向土地管理部门提出续期申请。
住宅建设用地使用权限期间届满的，根据《民法典》第三百五十九条规定，原则上是自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。
重新签订合同和支付费用
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
续期费用通常需要经过土地评估机构评估确定。
政府无偿收回土地使用权
如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
同时，根据《民法典》第三百五十九条，地上建筑物、其他附着物所有权也可能由国家无偿取得。
特殊情况下的处理
如果土地被政府重新规划，政府可以不批准续期，但需要对业主进行相应补偿。
对于商业用地，如果规划不改变，可以与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后继续使用土地。
请注意，具体的操作流程和续期费用可能因地区而异，建议咨询当地的土地资源局或相关部门获取最准确的信息。