当物业管理不到位时，您可以采取以下措施：
与物业沟通
主动与物业工作人员沟通，指出问题并要求解决。
记录沟通的时间、地点、对方姓名（工号）及沟通内容。
业主委员会
向业主委员会反映问题，要求物业进行整改。
参与业主委员会的决策，推动物业服务的改进。
政府部门投诉
向当地房地产管理局物业管理处或住建局等政府部门投诉。
保留好与物业的沟通记录和相关证据，以便提交投诉。
法律途径
如果问题严重，且物业不配合整改，可以考虑起诉物业。
收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，以支持您的诉求。
公开曝光
通过媒体曝光物业服务问题，以监督物业服务的改进。
解聘物业
如果经过整改物业仍不达标，业主委员会有权解聘物业管理公司。
了解服务标准
明确物业公司的服务标准，对照检查物业服务是否达标。
拒绝不合理收费
对于物业公司随意提高物业费、扩大收费范围或重复收费的行为，可以拒绝缴纳。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并注意保留好所有沟通和整改的证据，以备不时之需。