购买楼花通常涉及以下步骤：
确定需求
确定是自住还是投资。
考虑地理位置、未来现金流、面积户型、社区等因素。
搜索信息
咨询专业地产经纪推荐新盘。
研究户型、价格、管理费、地税等。
考察开发商资质、口碑、历史项目、索赔记录。
选定项目
确认开发商提供的政府开发费（Development Levy Charge或Levy Cap）。
注意车位与储物间的费用和条款。
签订合同
填写购房意向书Worksheet，预留理想户型。
签订购房合同，并可能需要支付定金。
财务规划
获得贷款预先批准。
考虑税务规划，如海外买家税。
付款方式
常见付款方法有即供（立即开始支付房贷）和建期（交房前3个月才开始支付房贷）。
验楼
在交楼处职员陪同下进入单位验楼。
可以邀请验楼师或装修师傅一同验楼。
注意事项
确认五证二书齐全。
考虑小区附近未来的规划。
注意开发商的实力和信誉。
请根据您的具体情况选择合适的步骤进行操作，并考虑咨询专业人士的意见。