房屋土地出让金的计算方式如下：
有实际成交价的房屋
若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%计算土地出让金。
若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价40%计算。
划拨土地使用权补办出让
按基准地价平均标准的40%计算。
异议处理
若土地使用权受让人对计算方式有异议，可委托有资质的土地估价机构评估，最终按评估价的40%计算。
成本价格换算
划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60%，在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。
请注意，以上信息以最新发布的政策为准，并可能因地区而异。建议咨询当地房管局或专业土地估价机构获取最准确的信息