当您打算出售房产但仍有未还清的贷款时，您可以考虑以下几种方法来处理这个问题：
转按揭
将房产出售给新买家，并办理贷款变更手续，使新买家成为借款人。
需要原贷款银行同意，并可能需要支付一定的手续费用。
使用买家首付款
如果买家首付金额足够支付剩余贷款，您可以使用这部分资金来提前还清贷款。
这通常适用于贷款额度较低或已偿还大部分贷款的情况。
利用银行贷款
您可以向银行申请额外的贷款来还清现有贷款。
这需要您有银行认可的抵押物，并且银行会对您的信用状况进行评估。
自己筹集资金
如果您有能力，可以直接用自己的资金还清贷款。
这通常是最直接但成本最高的方法。
在决定上述任何一种方法之前，请考虑以下因素：
资金状况：确保您有足够的资金来处理贷款问题，特别是在信贷政策收紧的情况下。
买家资金状况：如果买家资金有限，可能需要更长的时间来筹集资金。
银行政策：不同银行对于转按揭和贷款审批有不同的政策和周期，需要事先咨询。
法律和合同：确保所有交易都符合当地法律规定，并且合同条款清晰明确。
请根据您的具体情况选择最合适的方法，并咨询专业人士以获得更详细的指导