遗嘱过户房产证的流程通常包括以下几个步骤:
办理继承公证
继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
需提供被继承人的死亡证明、合法继承人名单证明(如有遗嘱,提交遗嘱原件)。
若继承人放弃继承权,需提供放弃财产的承诺证明。
房屋评估
通过评估公司对房屋进行市值评估,确定物业市值价格。
房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图。
继承登记
继承人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》,并提交相关资料。
办理过户
继承人带上遗嘱、房产证及遗嘱公证书等材料,到房屋产权中心办理过户手续。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
缴纳相关费用
办理过程中可能需要缴纳公证费用、房屋评估费用等。
请确保所有步骤和文件都符合当地不动产登记机关的要求,并且按照法定程序进行。如果有疑问或需要进一步的帮助,请咨询当地的不动产登记机构或专业律师