卖房个人所得税的计算方法主要依据住房购买时间、是否提供房屋原值凭证等因素。以下是详细规定：
住房购买不满2年
增值税及附加：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%，城建税=增值税×7%或5%或1%，教育费附加=增值税×3%，地方教育附加=增值税×2%。
个人所得税：提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。
住房购买满2年（含2年）不满5年
增值税及附加：免征增值税及附加。
个人所得税：提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。
住房购买满5年（含5年）
增值税及附加：免征增值税及附加。
个人所得税：如果是“家庭唯一生活用房”，免征个人所得税。
特殊情况
继承和赠与的房产：如果房产非满五年且是家庭唯一住房，个人所得税的计算方法为：个人所得税=现转让价减契税等合理支出后的差额乘以20%。如果房产满五年且是家庭唯一住房，个人所得税免征。
非住宅类房产：按差额20%征收个人所得税，无论是否满足“满五唯一”条件。
建议
提供完整证明材料：如果可能的话，尽量提供房屋原值等相关证明材料，以便按照20%的税率计算个人所得税，这样可以减少税负。
咨询当地税务部门：由于税收政策可能会有所变动，建议在交易前咨询当地税务部门或通过地税系统确认最新的税收政策。
希望以上信息对你有所帮助。