成本价房转商品房的流程通常包括以下几个步骤：
还清贷款：
首先需要将成本价房的抵押贷款还清，如果是贷款购房，需要去银行提前还下款。
确认产权年限：
确保房子已满五年，因为不满五年的房产可能无法转为商品房。
过户到他人名下：
过户到非本人名下，同一户口不允许过户。
缴纳综合地价款：
通常需要缴纳相当于合同价10%的综合地价款。
缴纳税费：
除了综合地价款，还需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。
办理过户手续：
在缴纳税费之后，进行房产过户手续。
请注意，上述流程和所需材料可能会根据地方政策有所变化，建议在办理之前咨询当地的房产交易所或相关部门获取最新的信息和指导