退房官司的流程通常包括以下几个步骤：
准备起诉材料
提交民事起诉状，并附上相关证据材料。
准备个人身份证明（身份证原件和复印件）。
准备购房合同原件和复印件。
选择法院
根据合同约定或法律规定，选择具有管辖权的法院进行起诉。
提交起诉状
将起诉状及相关材料递交至法院，并缴纳相应的诉讼费用。
立案
法院会对提交的起诉状进行初步审查，确认是否符合立案条件。
符合条件的，法院将正式立案，并通知双方当事人。
开庭审理
法院会安排开庭日期、时间和地点，并通知双方当事人。
在庭审中，双方当事人陈述事实、提供证据，并进行辩论。
法院调解
若庭审过程中双方达成调解协议，法院将出具调解书。
若调解不成，法院将根据案件情况作出判决。
执行判决
如败诉方不自愿履行判决，胜诉方可以申请法院强制执行。
在整个过程中，购房者需要确保收集充分的证据来证明开发商存在违约行为，如延迟交房、房屋质量问题等，以便在法庭上支持自己的主张。
请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业律师以获得更详细的指导和帮助