小区防水处理通常包括以下几个步骤：
基层处理
清理基层表面，去除灰尘、油污、浮浆等杂物，确保基层干净、干燥。
修补裂缝、孔洞等缺陷，确保基层平整、无凹凸。
在基层表面涂刷界面剂或底漆，增强防水层与基层的粘结力。
防水层施工
根据改造方案选择合适的防水材料进行施工。
涂刷防水涂料，确保涂层均匀、无遗漏，并达到规定的厚度。
铺设防水卷材，按照卷材的铺设方向、搭接宽度等要求进行施工，确保卷材之间粘结牢固。
对天沟、檐沟、水落口等细部构造进行特殊处理。
保护层施工
在防水层表面铺设保护层，如水泥砂浆层、细石混凝土层等。
确保保护层与防水层紧密结合，无空鼓、脱层等现象。
闭水试验
在防水层和保护层施工完成后，进行闭水试验以检验防水效果。
蓄水时间通常为24-48小时，期间应密切观察是否有渗漏现象。
后期维护
定期检查与维护防水层。
如发现渗漏问题应及时处理，防止问题扩大化。
对于老旧小区外墙防水处理，还可以采用以下方法：
全部重新做防水：修复即将发生的渗漏情况，加固墙面的防水层。
修补漏水的地方：使用高分子防水材料修补墙体上的裂缝，重新涂防水材料在防水层薄弱的地方。
喷防水剂：利用喷雾器将防水剂均匀喷洒在墙面上，形成防水层。
粉刷防水涂料：在渗漏的地方粉刷防水涂料，形成新的防水层。
施工时应注意的细节包括：
确保防水材料搅拌均匀，涂刷均匀无遗漏。
对阴阳角、预埋件周围等易渗水部位进行加强处理。
防水层的边缘和接头应严密配合，防止漏水通过缝隙渗透。
对于管道周围的漏水，可以使用塑钢泥作为防水边。
闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。
防水层施工完成后，需要进行防水层的养护，避免重物压在防水层上。
以上步骤和注意事项可以帮助确保小区防水处理的质量和效果。