抵押价值的计算通常基于以下几个关键因素：
抵押物的类型和性质：
不同类型的抵押物（如房屋、土地、商铺、车辆等）在市场上的价值不同。
抵押物的地理位置：
不同地区的抵押物价值也会有所差异，例如城市中心区域的房产通常比郊区房产价值更高。
抵押物的使用年限和状况：
使用年限越长、状况越好的抵押物，其市场价值通常越高。
市场行情：
需要分析当地房地产市场的交易价格走势，以及类似抵押物的市场价格。
抵押物的折旧情况：
对于机械设备等固定资产，价值会随着使用年限和频率的提高而折旧。
评估方法：
可能采用市场比较法、收益法、成本法、折旧法或现金流量法等方法来确定抵押物的价值。
法律规定：
根据《民法典》和《城市房地产抵押管理规定》，抵押物的价值可以由抵押当事人协商确定，或者由专业评估机构评估确定。
抵押率：
对于动产抵押，通常根据抵押物的市场价值的一定比例来确定抵押价值。
其他因素：
可能包括抵押物的纯度和重量（对于黄金抵押）等特定因素。
在实际操作中，抵押价值的计算可能涉及专业评估人员的实地勘察、市场行情分析、抵押物的折旧计算，以及运用各种评估方法。此外，最高额抵押贷款通常需要由信誉良好的评估机构进行评估，并可能依据抵押物价值的百分比来确定贷款的最高限额。