卖房证明通常需要包含以下关键信息：
1. 卖方和买方的详细信息，包括姓名、身份证号码等；
2. 房屋的基本信息，如座落地点、房间数量、结构、层数、实用面积等；
3. 房屋的转让价格及支付方式，确认房款已一次性付清；
4. 证明人和公证人的信息（如果适用）；
5. 转让的生效日期；
6. 陈述房屋不存在任何法律纠纷或债务问题；
7. 卖方对房屋的权利承诺，如承担因地皮问题产生的任何纠纷；
8. 证明书的份数，通常为一式三份，分别给卖方、买方和证明人或公证人。
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房屋转让证明
卖方（甲方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
买方（乙方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋座落：[具体地址]
结构： [层数]
层数： [具体层数]
实用面积：[具体平方米数]
二、房屋转让价格及支付方式
房屋转让价格为人民币[金额]元整（¥[金额]元），此价格包含所有税费及附加费用。房款支付方式为一次性付清。
三、权利义务
1. 甲方保证其为房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。
2. 甲方保证房屋不存在任何法律纠纷或债务问题。
3. 如因房屋产权问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。
四、其他
1. 本证明一式三份，甲乙双方及证明人各持一份。
2. 本证明自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：[手写签名]
乙方（签字）：[手写签名]
证明人（签字）：[手写签名]
日期：[签订日期]
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请注意，上述模板仅供参考，实际卖房证明应根据当地法律法规和具体情况制定。建议在签订正式文件前咨询专业律师或房地产经纪人。