卖楼花，也称为商品房预售，是一种房地产交易方式，允许开发商在没有建造完成的情况下出售未来的房产。以下是卖楼花的基本步骤：
获得预售许可证
开发商必须获得《商品房预售许可证》才能进行预售。
签订预售合同
买家支付一定比例的定金或全款，并与开发商签订预售合同。
支付额外费用
买家可能需要支付额外的费用，如印花税、中介费等。
等待交房
开发商使用买家支付的款项继续建设房产，买家等待交房。
转让权利义务 （如适用）：
如买家A因故无法继续交易，可以将合同权利和义务转让给买家B，需经过律师见证和开发商签字。
研究合同
签订合同时，买家通常有冷静期（如10天），用以仔细研究合同内容，并可寻求法律专业人士的帮助。
提供贷款文件
开发商可能要求买家在合同生效后提供银行贷款预案批准文件。
卖楼花这种方式允许开发商提前回收资金，降低资金成本，同时也为买家提供了在房产建成前锁定价格的机会。然而，这种方式也存在一定的风险，如开发商违约或项目延期等