修改租赁合同通常需要遵循以下步骤和条件：
双方协商一致 ：根据《民法典》第五百四十三条的规定，合同的变更需要当事人协商一致。签署补充协议：
双方就需要修改的事项达成一致后，可以签署补充协议，在补充协议中明确指出修改内容。
明确合同条款：
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。修改时应确保这些条款清晰明确。
法律依据：
《民法典》第五百四十四条指出，如果合同变更的内容约定不明确，则推定为未变更。
其他注意事项
如果租赁期间当事人死亡，应根据法律规定处理，例如出租人死亡后由继承人继续履行合同，承租人死亡则由共同居住人继续履行。
如发生改建、扩建、重建等情况，原租赁合同可能部分或全部不适用，此时也需要双方协商修改合同。
请确保所有修改都符合当地法律法规，并且以书面形式记录，双方签字确认。