根据提供的信息,没有土地证的房子在过户时存在一定的风险,因为过户手续通常需要房产证、土地证和契税证等相关文件。不过,在某些情况下,没有土地证的房子仍然可以过户,但需要补办土地使用证。以下是补办土地使用证和过户的一般步骤:
补办土地使用证
向土地登记机关报失。
在土地登记机关规定的媒体上声明土地证书灭失。
提交补办土地证书的申请书和在媒体上的声明原件。
根据土地性质(划拨地或出让地),可能需要补齐相应的地价。
过户流程
双方签订书面转让合同。
准备好所有必要的文件,包括身份证明、转让合同等,并向房地产管理部门提出申请。
缴纳相关税费。
办理房屋权属登记手续,并核发新的房地产权属证书。
请注意,过户的具体流程和所需材料可能因地区而异,建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师获取最准确的信息。