商业房40年后，根据中国现行的法律规定，您可以采取以下步骤处理产权到期的问题：
申请续期
商业用地的最高年限为40年，到期后，您可以在届满前一年向相关部门提出续期申请。
缴纳土地出让金
续期时，您可能需要根据当时的地价水平补缴相应的土地出让金。
土地使用权不收回
除非有特殊情况，如国家公共建设或城市规划需要，否则国家通常不会收回土地使用权。
特殊情况下的补偿
如果国家需要因公共利益收回土地，您可能会得到相应的经济补偿。
法律依据
《民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
注意事项
续期时，应关注可能的生活费用和贷款限制等问题。
请注意，以上信息基于现有的法律框架和政策，具体操作可能因地区和时间的不同而有所变化。建议您在产权到期前咨询当地国土资源局或专业律师获取最新的信息和指导