在买房时，避税是一个复杂的问题，涉及到法律、税务等多个方面。以下是一些常见的避税手段及其潜在风险，以供参考：
做低合同价格
通过签订阴阳合同，将实际成交价报低，以减少应缴纳的税费。
风险包括：未来出售时税费增加、拆迁估价低、可能触犯刑法。
延期交易（以租代售）
先租后买，通过租金抵作房款，延迟过户。
风险包括：产权不明确、政策变化导致风险、房价波动引起纠纷。
假赠与
通过赠与方式转移房产，避免缴纳营业税和个人所得税。
风险包括：赠与不受法律保护、无法贷款、赠与人可能撤销赠与。
夫妻假离婚
通过离婚分割房产，使一方出售时视为唯一住房，免征个人所得税。
风险包括：假离婚可能变成真离婚、法律责任、社会舆论压力。
利用税收优惠政策
满两年的二手房免征个人所得税及营业税。
利用买房退税期，新购房金额大于二手房销售额时，可享受税收优惠。
其他手段
改底单、借名买房、假继承等，均存在法律风险和税务问题。
重要提示：避税行为可能违反税法规定，导致严重的法律后果，包括罚款、刑事责任等。合法避税是推荐的做法，通过合理利用税收优惠政策、咨询专业税务人员或律师来确保交易的合法性。