退房申请书应清晰明了地阐述退房原因，以下是一些常见的退房原因及相应的表述方式：
开发商逾期交房
"本人于____年____月____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为____，所购房号为___栋___层____号。根据合同第____条规定，交房期限为____年____月____日前，但贵司未能按期交房，构成违约，本人要求解除此商品房买卖合同。"
房屋质量问题
"该商品房存在质量问题，如主体结构不合格或严重影响使用，根据合同规定，本人有权要求退房。"
开发商未经同意变更设计
"开发商未经本人同意擅自变更房屋设计，如户型、朝向、面积等，本人要求退房。"
实测面积与合同约定不符
"实测面积与合同约定相差超过3%，本人要求退房并返还多支付的房款。"
开发商开发手续不全
"开发商证件不全，导致合同无效，根据法律规定，本人要求退房并返还购房款。"
不可抗力因素
"因不可抗力（如自然灾害等）致使不能实现合同目的，本人要求退房。"
贷款未获批准
"由于贷款未获批准且付款方式无法协商一致，本人要求退房。"
在撰写退房申请书时，请确保包含以下要素：
购房者和开发商的基本信息；
退房原因的具体描述；
退房日期；
退款安排，包括退款金额、方式和时间；
双方签字确认。
退房申请书应遵循以下格式：
```
尊敬的[开发商名称]：
本人[购房者姓名]，于[签订日期]与贵公司签订了编号为[合同号]的商品房买卖合同，购买位于[房屋地址]的房屋。根据合同规定，交房期限为[交房日期]。然而，由于[具体退房原因]，本人要求解除此商品房买卖合同，并请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
此致
敬礼
[购房者签名]
[日期]
```
请根据实际情况调整上述模板中的内容。若有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告知