在与物业洽谈电梯广告项目时，以下是一些关键步骤和注意事项：
了解物业政策和要求
研究物业公司的规定和政策，包括是否接受电梯广告项目。
找到合适的联系人
找到物业的主管领导，如物业经理，进行初步商谈。
考虑回扣和合同期限
回扣的大小和合同期限的协商，通常回扣给出后，合同的其他条款更容易谈妥。
考虑物业更换时合同的有效性，新物业可能不会承认旧合同。
广告设计和内容审查
提供优质的广告设计和解决方案，确保广告内容合法合规。
合理定价
根据广告展示位置、时长、内容等因素制定价格，并在谈判中达成一致。
与业主委员会沟通 （如果有的话）：
如果小区有业主委员会，需要与他们沟通，获取他们的支持或意见。
合同条款细节
在合同中明确合作内容、甲方（物业）的权利和义务、合作期限等。
备选方案
如果与物业的谈判不顺利，考虑联系其他小公司或物业管理不完善的公司。
投诉途径
如果广告问题引起业主不满，可以通过收集证据、查阅合同、联系物业客服、拨打监督电话、社交媒体投诉或法律途径进行维权。
收益分成
如果物业想在电梯内安装广告屏幕，需要与业委会协商收益分成问题。
在谈判过程中，保持专业、诚信和尊重对方是关键。同时，确保所有谈判活动符合当地法律法规，并尊重业主的权益。