住房违约金的计算通常遵循以下原则和方法：
合同约定
如果购房合同中已经明确约定了违约金的数额或计算方法，则应按照合同约定执行。
法定标准
如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金数额不足以弥补实际损失，可以根据相关法律法规的规定进行计算。
逾期付款的违约金通常按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付房屋的违约金，可参照同地段同类房屋的租金标准确定。
违约金比例
违约金的比例通常在万分之一到万分之五之间，但具体情况可以根据双方协商或法律规定来确定。
实际损失
违约金的数额不应超过实际损失的30%，如果违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。
利息计算
开发商逾期交房时，除了支付违约金外，还应支付已付款的利息，一般按同期银行贷款利率按天数计算。
特殊情况
如果因为房地产转让人的过错未按时交付房地产，违约金可以是已收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
请根据具体情况选择合适的计算方式，并注意违约金的数额应符合法律规定，既不过高也不过低