承包物业通常需要遵循以下步骤：
了解法律法规
研究当地关于物业管理的法律法规，包括服务质量标准、人员要求、资质要求等。
准备资质文件
准备必要的文件，如公司注册证明、经营许可证、资质证明等。
评估自身条件
评估公司的资金、人员配备、管理经验等是否符合要求。
调研小区情况
了解小区的基本情况，如规模、业主需求、现有物业状况等。
参与招标或洽谈
参与物业项目的招标活动，或直接与业主委员会进行洽谈。
提交管理方案
提交详细的物业管理方案，包括服务内容、收费标准、质量保障措施等。
签订合同
中标或洽谈成功后，签订物业服务合同，明确双方权利义务。
备案与公示
将合同到物业管理部门登记备案，并将收费标准报物价部门备案。
履行服务义务
按照合同约定提供服务，并接受业主监督，确保服务质量。
请注意，整个承包过程必须遵守法律规定，确保合法合规经营