买房分期付款通常涉及以下几个步骤和计算方式：
首付比例
首套房的首付比例通常为房价的30%。
二套房的首付比例通常不低于60%。
对于面积不超过90平米的首套房，首付比例可以低至20%。
贷款部分
贷款部分通常是房价的70%（首套房）或余下的首付加上额外的贷款（二套房或更高首付比例的情况）。
还款方式
等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息，前期还款中利息占比高，后期本金占比高。
等额本金还款法：每月还款本金相同，利息随本金逐月减少，因此每月还款总额逐渐减少。
利息计算
利息计算可以基于等额本息或等额本金方法，具体取决于贷款合同中约定的还款方式。
等额本息还款法的月供计算公式为：
$$M = P times frac{r times （1 + r）^n}{（1 + r）^n - 1}$$
其中，$M$ 是每月还款额，$P$ 是贷款本金，$r$ 是月利率，$n$ 是还款期数。
额外费用
分期付款可能需要支付一定的手续费或管理费。
若延迟支付，可能需要支付违约金。
注意事项
分期付款的具体条款可能因地区、开发商和银行政策而异，建议详细咨询当地售楼部或银行。
分期付款的总支出通常比一次性付款的总金额要多，因为需要支付利息。
请根据您的具体情况选择合适的分期付款方案，并咨询专业人士以获取更精确的计算和条款信息