当开发商跑路时，购房者面临的房贷问题可以通过以下步骤处理：
继续偿还贷款：
购房者仍需继续按照与银行签订的按揭合同规定，按时偿还贷款。如果停止还款，将会产生不良信用记录。
追究开发商责任：
购房者可以根据购房合同中的条款，要求开发商承担违约责任，这可能包括赔偿损失或采取其他补救措施。
法律途径：
如果开发商无法履行合同义务，购房者可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
协商解决：
购房者也可以尝试与开发商或其公司进行协商，寻求问题的解决。
政府介入：
在开发商跑路的情况下，当地政府可能会介入，回收开发商的个人财产，并对购房者提供一定的补偿政策。
解除贷款合同：
如果商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，购房者可以请求解除与银行之间的商品房担保贷款合同。
工程价款优先受偿权：
根据最高人民法院的相关批复，如果消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项，则承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
请根据具体情况采取合适的措施，并咨询专业律师以获得更准确的法律建议。