一手房维修基金的计算方式通常有以下几种：
按购房款比例计算
购房者按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
按建筑面积计算
维修基金=建筑面积×维修基金单价。
商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
按电梯配备情况计算
有电梯的住宅，地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；
不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
按房屋类型和层数计算
高层（含带电梯的多层）维修基金可能为90元/平方米；
多层（含别墅）维修基金可能为50元/平方米。
具体的计算方法和比例可能因地区、时间以及当地政策而有所不同，请以当地房管局或政府官方网站公布的信息为准。