财产赠与要有效，通常需要满足以下条件：
签订书面合同：
赠与人需与受赠人签订书面的赠与合同。
意思表示真实：
合同内容需体现双方当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
具备民事行为能力：
赠与人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
不违反法律规定：
合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
财产权利转移：
根据不同类型的财产，需完成财产权利的转移手续，如动产交付、不动产过户等。
受赠人接受赠与：
受赠人需明确表示接受赠与。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是诺成性合同，即双方意思表示一致时即可成立，不以实际交付标的物为成立要件。
需要注意的是，如果涉及夫妻共同财产的赠与，未经另一方同意的擅自赠与行为通常无效。此外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外