农村房屋转让协议书应当包含以下关键要素和信息，以确保双方权益：
房屋基本信息
房屋所有权证号：明确房屋的合法所有权证明。
建筑面积：房屋的具体面积。
土地使用权面积：房屋所占土地面积。
房屋结构及用途：描述房屋的建筑结构和预期用途。
转让条件
甲方保证：甲方需保证房屋权证真实有效，无纠纷和争议。
房屋价格：明确房屋的转让价格，通常以人民币表示。
交付和过户
交付时间：约定甲方交付房屋的时间。
过户手续：约定双方办理房屋过户手续的时间和流程。
付款时间及方式
付款安排：详细说明乙方向甲方支付房款的计划，包括定金、首付和尾款等。
甲方权利和义务
甲方责任：甲方需在协议生效后腾空房屋并交付乙方使用，并保证房屋权属清晰。
乙方权利和义务
乙方责任：乙方需在支付房款后，按照约定办理过户手续，并承担相应的法律责任。
其他条款
违约责任：如发生违约，双方应承担的相应责任。
争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
签署和日期
签署：双方及见证人（如有）的签字。
日期：协议签订的日期。
注意事项
确保所有条款符合当地法律法规，特别是关于土地使用权和房屋转让的规定。
建议在签订正式协议前，由专业律师进行审核。
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有信息的准确无误。