购买商品房时，地税主要包括契税、个人所得税和营业税等。以下是具体的计算方式：
契税
首套90平米以下：1%
首套90-140平米：1.5%
首套140平米以上或非首套：3%
普通住房标准：成交价格的1.5%
首次购房优惠：90平米以下1%，90平米以上1.5%
非普通住房：成交价格的3%
个人所得税
未满五年：1%
满五年：1%
营业税
未满五年：5.5%
满五年：免征
请注意，以上税费计算可能因地区政策差异而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。另外，税费计算可能随政策调整而变化，建议在购房前咨询当地税务部门获取最新信息