房子的实用面积通常是指住宅中实际可供居住者使用的空间面积，其计算遵循以下原则：
1. 实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。
2. 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。
3. 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
4. 套内墙体面积的计算中，公用墙按水平投影面积的一半计入，非公用墙和自由墙体按水平投影面积全部计入。
5. 阳台建筑面积的计算根据阳台类型（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）按不同比例计算。
实用面积的计算公式可以表示为：
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实用面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
```
其中：
套内使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
墙体面积包括套内墙体和分隔墙等。
阳台面积根据阳台类型和是否封闭，按照一定比例计算。
需要注意的是，实际测量时可能需要专业的测量工具和方法，以确保计算的准确性。此外，不同地区可能有不同的计算标准和方法，具体计算时应以当地规定为准