当房主在卖房过程中毁约时，作为买家，您可以采取以下措施：
沟通协商
首先尝试与房主沟通，了解毁约原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
收集证据
保留所有与房主的沟通记录，包括邮件、短信、通话录音等。
如果通过中介进行交易，保留中介的相关记录和文件。
法律途径
如果协商不成，根据《民法典》第五百七十七条，房主不履行合同义务应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
可以要求房主支付违约金，如果合同中约定了的话。
如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金不足以弥补实际损失，可以要求房主赔偿实际损失。
解除合同
如果房主的违约行为严重到无法继续履行合同，您可以要求解除合同，并可能要求房主赔偿因解除合同而产生的损失。
诉讼准备
如果上述步骤都无法解决问题，可以委托律师提起诉讼，并采取诉讼保全措施，以防房主一房二卖。
注意时效
注意任何法律行动的时效要求，如索赔的时效通常是从违约之日起算。
在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以便获得具体的法律建议和帮助。您还需要注意，具体的法律规定可能随时间变化，请以最新的法律法规为准。