房屋转让协议书应当包含以下关键要素：
双方基本信息：
包括姓名、身份证号、工作单位、住址等。
房屋基本情况：
包括房屋的具体地址、楼号、单元号、门牌号、建筑面积、实际使用面积和房屋结构。
转让价格：
明确双方同意的房屋转让价格，以及支付方式、支付时间。
房屋交付：
约定房屋钥匙交付的时间。
房屋过户：
明确办理过户手续的时间和方式。
甲方承诺：
甲方应保证对房屋拥有处分权，不存在法律障碍，不涉及第三方权利。
违约责任：
约定若一方违约应承担的责任。
补充协议：
对于合同未尽事宜，双方应协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
争议解决：
约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。
签字盖章：
双方签字确认后，合同生效。
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房屋转让协议书
甲方（转让方）：
身份证号：[甲方身份证号]
住址：[甲方住址]
工作单位：[甲方工作单位]
乙方（受让方）：
身份证号：[乙方身份证号]
住址：[乙方住址]
工作单位：[乙方工作单位]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋位于[具体地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，实际使用面积[实际使用面积]平方米，房屋结构[房屋结构]。
第二条 转让价格
双方商定转让价格为人民币[金额]元整，大写人民币[金额]万元整。
第三条 付款方式
[付款方式]
第四条 房屋交付
甲方应于[交付时间]将房屋钥匙交付给乙方。
第五条 房屋过户
双方应于[过户时间]办理房屋过户手续。
第六条 甲方承诺
甲方保证对房屋拥有处分权，不存在法律障碍，不涉及第三方权利。
第七条 违约责任
如一方违约，应承担相应的违约责任。
第八条 补充协议
对于合同未尽事宜，双方应协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条 争议解决
合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。
第十条 签字盖章
本协议经甲乙双方签字盖章后生效。
甲方签字：__________
乙方签字：__________
日期：__________
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请根据实际情况填写相应信息，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签署合同前，建议咨询专业律师或房地产交易专家，以确保合同的合法性和有效性