房地产企业在购买房产时，契税的计算遵循以下基本公式：
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应纳税额 = 计税依据 × 税率
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其中，计税依据通常是房地产的购买价格或评估价值，而税率根据不同类型的房产和是否为首套房等因素有所不同。
根据最新的政策，以下是房地产企业购买房产时契税的税率情况：
1. 对于个人购买家庭唯一住房，如果面积为90平方米及以下，契税税率减按1%征收；如果面积为90平方米以上，契税税率减按1.5%征收。
2. 对于个人购买家庭第二套改善性住房，如果面积为90平方米及以下，契税税率减按1%征收；如果面积为90平方米以上，契税税率减按2%征收。
3. 对于企业购买的房产，通常情况下，税率为3%，但具体税率可能会因地方政府的规定而有所不同。
4. 一线城市购买首套、二套住房，如果面积为140平方米以下，契税税率减按1%征收；如果面积为140平方米以上，契税税率分别减按1.5%和2%征收。
请注意，上述信息可能会随着政策的更新和调整而变化，具体的税率和计算方式应以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，房地产企业应当咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获得最准确的计算方法和税率信息