卖房银行贷款的办理流程通常包括以下几个步骤：
确定按揭服务公司和贷款方案
与中介确定按揭服务公司，并提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金 （如需公积金贷款）：
提供公积金账号，由按揭服务公司查询可贷款金额和年限。
签订房屋买卖合同
与卖方签订房屋买卖合同，并约定过户时间及户口迁移等事宜。
准备贷款资料，审核贷款资质
由按揭服务公司协助准备贷款资料，可能包括房价评估。
签贷款协议，公证，保险
安排与银行签订贷款协议，办理公证和保险。
办理房屋过户和抵押手续
办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。
办理房产证和抵押证明
办理房产证和他项权利证明，并将复印件交银行。
银行放款
银行在收到房产证和他项权利证明后，将贷款发放给卖方。
请注意，以上流程可能因银行和地区而异，具体操作时应以当地银行的规定为准。此外，请确保所有文件的真实性和完整性，以避免贷款申请过程中出现不必要的延误。