卖房时计算营业税的时间通常依据以下规则：
房产证填发时间 ：如果房产证填发时间不足2年，需要缴纳成交价格的5.5%作为营业税。契税发票时间：
如果契税发票的开具时间不足2年，同样需要缴纳成交价格的5.5%作为营业税。
免征条件
如果房产证填发时间或契税发票时间满5年，且所售房产为普通住宅，则可以免征营业税。
如果房产证填发时间或契税发票时间满5年，且所售房产为非普通住宅，则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差额征收营业税。
特殊规定
如果房屋面积在144平米以上，不论是否满足免征条件，都需要缴纳营业税。
对于经济适用房等特殊类型的房产，可能有不同的征税规定。
请注意，税法规定可能会有更新，具体应以当地税务部门的规定为准。如果您需要最新的信息，建议咨询当地的房产交易税务部门