当商业住宅卖不掉时，您可以考虑以下几种策略：
重新评估定价
检查房屋特点和定价是否合理，适当调整价格以吸引买家。
广告宣传
在房产中心和网络平台进行广告，提高曝光度。
利用社交媒体和专业房产网站发布房屋信息。
房屋改善
对房屋进行必要的装修和翻新，提升其吸引力和舒适度。
专业中介
考虑使用专业的房地产中介服务，他们有更广泛的客户网络和专业的销售技巧。
租赁选项
如果短期内无法出售，可以考虑出租房产，以获得稳定的现金流。
市场分析
分析当前房地产市场状况，了解市场趋势和买家需求。
法律途径
如果面临财务压力，可以考虑通过法院强制执行拍卖房产。
资金筹集
考虑通过抵押贷款或其他融资方式筹集资金。
资产甩卖
在必要时，可以考虑降价销售或甩卖其他资产以回笼资金。
请根据您的具体情况选择合适的策略，并考虑咨询专业人士的意见。