商品房维修基金的计算方式通常有以下几种：
按购房款的一定比例计算
通常按照购房款的2%-5.2%的比例进行计算，具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
按建筑面积计算
高层（含带电梯的多层）的维修基金标准大约为90元/平方米。
多层（含别墅）的维修基金标准大约为50元/平方米。
按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算
通常为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
特殊规定
例如，在天津市，不配备电梯的住宅，开发建设单位按1%交存，购房人按1%交存；配备电梯的，开发建设单位按1.5%，购房人按1%交存。
维修基金是用于住宅物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
请根据您所在地区的具体规定和实际情况，选择合适的计算方式缴纳维修基金。需要注意的是，维修基金的缴纳标准可能会有更新，请以最新的当地政策或规定为准。