在中介购买房子时，讲价可以遵循以下策略：
了解市场行情
研究类似房源的市场价格，包括房龄、户型、地理位置等因素。
准备充分
了解房屋的实际状况、周边环境、物业管理等，以便在谈判中有说服力。
确定心理价位
根据自己的经济实力和心理预期，设定一个合理的心理价位。
谈判技巧
不要急于表现出购房意向，避免中介抓住急迫性。
表现出对房产市场有一定了解，可以指出房屋的小缺陷。
保持预算的模糊性，不要透露具体的预算范围。
表现出对流程的基本了解，适当提出专业问题。
选择中介
考虑中介的信誉和收费标准，大型连锁中介公司通常费用让价幅度较小。
对于新开业或小中介，可能存在更大的砍价空间。
利用信息不对称
准确的信息可以让卖方无力反驳，比如指出周边成交价格。
找准目标
考虑期房、尾房等议价空间较大的房源。
其他注意事项
不要透露自己的底线，避免中介轻易采取主动。
不要表露对某套房特别中意，以免在谈判中处于劣势。
不要透露资金来源等敏感信息，避免中介省略重要信息。
通过以上策略，可以在与中介的谈判中争取到更优惠的价格。请记住，在砍价过程中要保持冷静和理性，避免冲动行事。