对于已经备过案的房子进行交易，以下是通常需要遵循的步骤：
确认房屋状态
确认房屋是否已经完成初始登记和总登记，并确认是否存在贷款未还清的情况。
撤销原合同备案 （如适用）：如果原房屋买卖合同已经网签备案，需要撤销原合同备案后，才能与新的买方签订新的房屋买卖合同。
签订新的买卖合同
与新的买方签订《房屋买卖合同》，并确保合同中明确了交易的所有细节，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
办理贷款手续（如果需要贷款）：
买方如果需要贷款购房，需要与银行联系，办理贷款申请和审批手续。
资金监管
双方可以到银行进行资金监管，确保购房款在交易完成前不会被提前支付给卖方。
办理过户手续
双方携带必要的文件，如房屋所有权证、身份证等，到房地产交易中心办理房屋产权的过户手续。
缴纳税费
根据当地规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
交付房屋
完成上述步骤后，卖方将房屋交付给买方，并结清所有应付费用。
请注意，上述流程可能因地区而异，具体操作应遵循当地房地产交易规定。建议在交易前咨询当地的房地产交易中心或专业律师，以确保流程正确无误。