根据2019年的相关法规,商铺过户费的计算主要包括以下几项:
契税 :按照商业产权转让价格的3%缴纳。增值税
对于个人购买且已满两年的商业产权转让,增值税计算方式为(评估价 - 原价)/ 1.05 * 5.6%。
对于不满两年的商业产权转让,增值税计算方式为评估价 * 5.6%。
个人所得税
个人出售商铺的个人所得税计算方式为(评估价 - 原价) * 20%。
如果以公司名义转让,则需缴纳成交价的20%作为个人所得税。
营业税:
按照差额的5.55%计算。
土地增值税:
按照成交价的1%缴纳。
其他费用
工本费:大约为200元。
手续费:按照每平方米8元计算。
交易费:10元/㎡乘以房屋平方数(买卖双方各出50%)。
评估费:评估总额的千分之五(买方出)。
抵押工本费:100元(买方出)。
购房证明费:20元/份(买方出)。
公证费:300元。
请注意,以上税费计算可能受到地区和政策的影响,不同地区可能存在差异。建议在具体操作前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和费用信息