二套房的维修基金通常按照总房款的一定比例计算，具体比例由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。以下是一些常见的计算方式和注意事项：
契税 ：二套房的契税一般按照总房款的3%征收。维修基金：
维修基金的收取比例通常在2%至3%之间，具体比例依据当地规定。
支付方式：
维修基金的支付方式可以有以下几种：
买卖双方协商按一定比例支付。
客户与业主共同承担。
房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
注意事项
维修基金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。
维修基金的收取标准可能因地区、政策、时间等因素有所不同，购房者应咨询当地房地产行政主管部门或相关机构以获取最准确的信息。
对于二手房，维修基金的计算可能涉及原业主缴纳的维修基金是否顺延给新业主，或者按照新的比例重新计算。
请根据您所在地区的具体规定和购房合同中的条款来确定维修基金的数额和支付方式。