房产进行二次抵押通常需要遵循以下步骤：
确认房产价值
确保房产的市场价值大于现有贷款金额，存在剩余价值。
了解现有贷款情况
明确首次抵押的贷款金额、还款情况、贷款机构等信息。
确保首次抵押的贷款尚未结清，且贷款机构同意进行二次抵押。
选择合适的贷款机构
寻找愿意接受二次抵押的贷款机构，不同机构可能有不同的要求和条件。
准备必要文件
房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等。
进行房产评估
通常需要聘请独立评估机构对房产进行评估，确定市场价值。
与贷款机构协商
商议贷款金额、利率、还款期限等条款。
签订抵押合同
一旦贷款机构同意提供二次抵押贷款，将签订抵押合同，明确双方权利和义务。
办理抵押登记
将抵押合同和相关文件提交给当地房地产登记机关进行登记。
贷款发放和使用
抵押登记完成后，贷款机构将发放贷款，借款人可以根据需要使用这笔资金。
注意事项：
确保借款人具有稳定的收入和良好的信用记录。
房产必须有余值，即房产评估价×贷款成数-房屋余值=可贷额度。
贷款机构会对借款人的还款能力进行评估。
若房产为现房且已取得房产证，则方便贷款机构评估房屋价值。
若征信不好或收入不满足要求，可能需要提供担保或额外的抵押物。
房产的抵押率一般是6成或7成。
以上步骤和注意事项基于最新发布的参考信息，具体操作时应以当地法律法规和贷款机构的要求为准。