当房地产开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商解决
如果房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以尝试与公司直接协商解决。
法律途径
向当地人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。
如果开发商破产，购房者可以依照法律程序申请以房产折价或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。
解除按揭合同
如果商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同。
停止还款
在某些情况下，如果银行不同意解除贷款合同，购房者可以通过法律途径起诉，请求法院判决停止还款。
组织维权
购房者可以联合其他受害者，通过集体诉讼的方式来维权。
报警处理
如果开发商的行为构成违法犯罪，购房者应及时向公安机关报案。
申请强制执行
一旦通过诉讼获得了有利的判决，而开发商未履行判决义务，购房者可以申请法院进行强制执行。
请记住，在采取任何行动之前，最好咨询专业律师的意见，以确保采取的措施合法有效。若有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知