香港房产产权在理论上是永久的，但实际情况会受到土地使用权期限的限制。以下是有关香港房产产权年限的关键信息：
土地使用权期限：
香港的土地制度基于批租制，民众和开发商通过购买土地使用权来建造和拥有房产。土地使用权的期限通常为50年、70年，甚至999年。
产权续期：
对于97年以前建成的房产，如果土地使用权已到期，可以续期至2046年或2047年（具体取决于政策）。97年后建成的房产，新批的土地使用年限通常是50年或70年。
地租支付：
每个单位的地皮是向政府“租”借的，因此需要每年向政府支付地租。
政府维修：
50年以上的老楼，政府会强制要求业主进行维修。
产权组成：
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权根据法规有不同年限。
土地批租制度：
香港执行的是土地批租制度，土地所有权归政府所有，民众和开发商通过购买土地使用权来拥有房产。
综上所述，虽然香港房产在理论上是永久产权，但实际产权情况受到土地使用权期限的影响，到期后需要续期并支付地租。需要注意的是，这些信息可能会随着政策的变化而变化，因此购买房产时应该查询最新的地政署资料以获得确切信息