当银行的房产评估价低于成交价时，您可以考虑以下几种策略：
重新协商成交价
与卖方协商，尝试降低成交价以接近银行评估价。
增加首付比例
如果卖方不同意降价，您可以考虑增加首付比例，以弥补评估价与成交价之间的差距。
寻求其他融资渠道
考虑通过私人贷款、亲友借款等方式来弥补资金缺口，但要注意额外的利息成本和还款压力。
重新评估房屋价值
委托另一家专业评估机构重新评估房屋价值，以获得更准确的市场价值。
选择其他银行
向其他银行申请贷款，以期获得更高的评估价。
法律咨询
在处理评估价与成交价不一致的问题时，寻求专业法律意见。
审查评估报告
仔细审查评估报告，了解评估师考虑的因素，如有错误可要求重新评估。
考虑贷款影响
与贷款银行沟通，确保贷款额度能够覆盖调整后的成交价。
利用公积金
如果条件允许，提取公积金来支付首付。
抵押旧房子或换新房
抵押旧房子获得贷款来支付首付，或卖掉原有住房以改善居住条件。
变现个人有价证券
将基金、股票、纸黄金等理财产品变现以支付首付。
信用卡
适用于资金缺口较小的情况，但要注意高利息成本。
信用贷款
申请信用贷款来弥补首付不足，但银行会对个人征信进行严格审查。
向亲朋好友借钱
无利息贷款，金额和还款周期灵活。
请根据您的具体情况选择合适的策略，并考虑各种方法的利弊。