商业产权40年到期后，可以采取以下措施：
申请续期并缴纳土地出让金
商业产权40年到期后，土地使用权到期，所有者可以提前一年申请续期，并需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，然后向相关机构重新申请土地使用权。
国家规划需要时可能获得经济补偿
如果根据国家的规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，那么业主也可以得到相应的经济补偿，通常采用拆迁安置的办法解决。
无需担心土地年限问题
根据最新的国家政策，商业产权的土地使用年限届满后可以自动续期，但需要在届满期前一年申请续费。此外，国家已经明确了商业用地的续期费用，大约为100平方米补交约1560元。
续期操作简便
续期的操作相对简便，业主只需支付土地出让金，即可延续土地使用权，继续使用土地上的房产。这一过程需要遵循法律、行政法规的规定，并且费用通常由土地市场的评估价和政策规定决定。
综上所述，商业产权40年到期后，业主可以通过申请续期并缴纳土地出让金的方式继续使用土地和房产。如果国家有其他规划需要，可能会涉及拆迁补偿，具体情况需根据相关法律法规和政策办理。建议提前了解并咨询当地相关部门，以确保顺利续期。