开发商在建造房屋时通常会进行防水处理，但质量可能参差不齐，存在以下问题：
材料选择
开发商可能使用聚氨酯类、乳液类或丙纶等材料，这些材料可能粘结性差、弹性不足，无法实现长效防水。
施工质量
开发商的防水施工可能只是应付验收，没有达到预期标准，防水层可能因施工不当而损坏。
防水层老化
开发商的防水层长期裸露在外，容易加速老化，影响防水效果。
装修影响
装修过程中可能会破坏原有的防水层，如水电改造、管道改动等，需要重新做防水。
闭水试验
尽管闭水试验可以检测防水层是否有孔隙，但不能验证防水层的厚度和耐久年限。
材料耐久性
不同的防水材料有不同的防水性能和年限，便宜的材料可能只能维持2-3年，而优质的材料可以与房屋同寿命。
因此，虽然开发商做了防水，但出于对防水效果的考虑，家庭装修时通常还是需要重新做防水，以确保长期防水效果和避免潜在的漏水问题。