业主与物业公司之间的纠纷可以通过法律途径解决，以下是提起诉讼的基本步骤和注意事项：
提起诉讼的步骤：
准备起诉状
撰写起诉状，明确双方主体资格、诉讼请求、事实和理由。
提交起诉状
将起诉状及相关证据材料提交至有管辖权的人民法院。
法院受理
法院在审查材料后决定是否受理案件。
送达诉讼材料
法院将起诉状副本送达被告，被告在规定时间内提交答辩状。
开庭审理
法院安排开庭时间，通知双方当事人，并举行庭审。
法庭调查和辩论
法庭调查包括当事人陈述、证人证言、出示证据等。
法庭辩论围绕争议焦点进行。
调解
法庭辩论结束后，法院可尝试调解，调解不成则作出判决。
判决
法院根据审理结果作出判决。
注意事项：
谁主张谁举证：
原告需提供证据支持其主张。
诉讼时效：
注意在法律规定的时效期间内提起诉讼。
上诉和再审：
如对一审判决不服，可在规定时间内提起上诉。
对二审判决不服，可申请再审或提请检察机关抗诉。
财产保全：
为保证判决执行，可申请法院对被告财产采取保全措施。
专业咨询：
在整个过程中，考虑咨询专业律师获取法律帮助。
证据准备：
开发商身份证明。
物业服务合同。
欠费记录和沟通记录。
物业服务问题相关的证据，如服务质量问题的照片或视频等。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条规定了物业公司的职责。
《物业管理条例》等相关法规提供了具体的法律框架。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并在必要时寻求专业法律帮助。