延期交房的违约金计算方式主要依据合同约定和相关法律规定。具体计算方式如下：
合同约定优先
如果购房合同中明确约定了违约金的计算方式，如每日万分之三或万分之五等，则应按照合同中的约定来计算违约金。
违约金比例
逾期交房违约金一般在房价款的1%-1‰之间约定，按日计算。
实际损失为基准
如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
特殊情况下的计算
在一些情况下，也可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间来计算违约金。
法律调整
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。
示例计算公式
假设合同约定违约金比例为每日万分之三，房价款总额为100万元，逾期天数为100天，则违约金计算公式为：
[ text{违约金} = 100万 times 0.0003 times 100 = 3000 text{元} ]
建议
合同条款：购房者在签订合同时，应明确约定违约金的计算方式，以便在发生纠纷时有明确的依据。
证据收集：如果合同中没有明确约定违约金数额，购房者可以收集相关证据，如租金标准等，以证明实际损失，并请求法院或仲裁机构予以调整违约金数额。
法律咨询：在处理延期交房违约金问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。