购买二手房的贷款流程一般包括以下几个步骤：
看房与达成协议
买卖双方确定意向房屋，并进行看房。
双方达成协议，支付购房定金。
提交贷款申请与签署合同
买方提交贷款申请，并签署贷款合同。
买卖双方及银行工作人员约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行房屋评估。
物业评估与第三方担保
房地产评估机构对房屋进行评估，并向银行出具评估报告。
根据银行要求，买方可能需要提供担保，可以是个人或专业的担保公司。
银行审批
银行对买方的贷款申请资质进行审核，包括收入证明、信用记录等。
银行根据房屋评估价格和买方的资质，审批贷款额度和贷款期限。
房屋过户与支付首付款
买方支付首付款，并办理房屋过户手续。
买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明和按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
缴纳费用与领取新房产证
买方需缴纳相关税费和过户费，并领取新的房产证。
银行领取贷款合同与房屋抵押登记
银行领取贷款合同，并进行房屋抵押登记。
银行放款
银行将贷款金额放款给卖方。
买方进行物业交割，并支付尾款。
还款与注销抵押登记
买方按照合同规定每月按时还款。
贷款结清后，买方取回房地产登记证书，并注销抵押登记。
建议：
在整个贷款流程中，建议买方选择一家可靠的按揭服务公司或银行，确保流程顺利进行。
买方应提前准备好所有必要的贷款资料，并确保资料的真实性和完整性，以提高贷款审批的通过率。
在签订任何合同或协议之前，务必仔细阅读并理解其内容，避免后期纠纷。