根据中国现行的法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期的，无需房屋所有者额外支付费用。具体步骤如下：
确认土地用途：
查看房产证上的土地用途，判断是居住用地还是非居住用地。
提出续期申请：
对于非居住用地，需在土地使用权到期前一年向相关土地管理部门提出续期申请。
签订新合同：
续期申请获批后，与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同。
缴纳出让金：
根据新合同的规定，支付相应的土地使用权出让金。
办理续期登记：
在土地管理部门完成土地使用权续期登记手续，获取新的土地使用证。
处理房屋归属：
若土地使用权未获批准续期，根据法律、行政法规及合同约定处理房屋及其他不动产归属问题。
需要注意的是，以上步骤适用于非住宅用地上的房屋，如果是居住用地，则无需提前申请续期，到期后自动续期，也无需支付续期费用。